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入居一時金

一般居室

1,955万円〜5,422万円(65歳〜75歳の例)
入居一時金は年齢、償却期間により変動します。

使途:入居者が居住する一般居室及び入居者が利用する共用施設等の費用として終身にわたる家賃相当分の前払い金。
(入居者の行動が、他の入居者の生命に危害を及ぼす恐れがあり、かつ通常の介護方法ではこれを防止できないときには契約を解除することがあります。)
2人入居の場合は、加算入居金が必要となります。(詳しくは下記をご覧ください)

2人入居契約の場合

主入居者は年齢の若い方とし、高齢の方が2人目入居となり、加算入居金は下記の通りです。

86歳以上 460万円
76歳〜85歳 580万円
65歳〜75歳 700万円

※追加入居の場合の入居一時金も同様です

解約時の返還金

算定基準
契約金額の85%を契約償却期間月数により月額均等償却

入居一時金

償却期間経過後は、返還金はなくなります。

介護居室

「一般居室」から「介護居室」に住み替えられた場合

一般居室より占有面積が狭くなります。又構造や仕様も変りますが、それに応じた入居金の調整は行いません。
又住み替えをした場合「一般居室」の利用権は消滅し、「介護居室」に移行します。
(1) 「介護居室」入居一時金450万円を基本とする(1人)
(2) 「一般居室」から住み替え時、一般居室の未償却残高がゼロの場合は、「介護居室」入居一時金はゼロとなります。
(3) 「一般居室」から住み替え時、一般居室の未償却残高が0〜450万円の場合、その未償却残高が「介護居室」入居一時金となります。
(例)未償却残高200万円 ⇒ 「介護居室」入居一時金200万円
(4) 「一般居室」から住み替え時、一般居室の未償却残高が450万円以上の場合、「介護居室」入居一時金は450万円となります。
(5) 「一般居室」で2人入居されていて1人の方が「介護居室」へ住み替えされる場合も(1)〜(4)と同様となります。

一般居室の入居一時金の未償却残高調整返還金

「住み替え」時、一般居室の未償却残高が450万円以上の方は介護居室の入居一時金450万円を差し引き、残高をご返還致します。
尚、450万円以下の場合は、介護居室入居一時金に充当し返還金はありません。
(例)一般居室の未償却残高1,000万円の場合
     1,000万円 − 450万円 = 550万円(返還分)

解約時の返還金

算定基準
 入居一時金から初期償却を差し引き、残額を毎月63,750円ずつ均等償却する。
 端数は最終回に調整。但し入居金が675,000円以下の場合 は入居時一括償却し入居金ゼロとなる。

入居一時金
Daiwa House 大和ハウスグループ

ネオサミット湯河原は、大和ハウスグループの有料老人ホームです。

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静岡県熱海市泉17番地の2
TEL0465-63-6432
JR東海道線「湯河原駅」下車
約900m

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